Etapy inwestycji budowlanej

Budowa domu to przykład pełnego procesu inwestycyjnego. Składa się z wielu elementów i koniecznych formalności, z których żadnej nie można pominąć.

Etap 1. Przygotowanie inwestycji

  • Ustalenie wstępnej koncepcji
  • Określenie sposobu finansowania (zabezpieczenie środków własnych bądź uzyskanie kredytu)
  • Zakup odpowiedniej działki budowlanej (korzystne położenie, dojazd, dostępność przyłączy)
  • Wybór gotowego bądź zlecenie indywidualnego projektu mieszczącego się w warunkach zabudowy działki
  • Ustalenie ram czasowych
  • Wybór właściwego wykonawcy i podpisanie umowy (warto ten krok wykonać na etapie ustalania koncepcji)
  • Przeprowadzenie formalności urzędowych (uzyskanie pozwolenia na budowę, umów przyłączeniowych na poszczególne media, wybór odpowiedniego kierownika budowy oraz zgłoszenie rozpoczęcia budowy)
  • Wykonanie planu „Bezpieczeństwa i Ochrony Zdrowia”
  • Ustalenie formy rozliczania z wykonawcą
  • Ustalenie harmonogramu budowy

Etap 2. Faza wykonawcza

  • Wytyczenie geodezyjne obiektu
  • Badania geotechniczne
  • Realizacja przyłączy
  • Organizacja terenu budowy
  • Realizacja poszczególnych robót budowlanych, instalacyjnych i wykończeniowych wraz z odbiorem jakościowym przez osobę uprawnioną
  • Koordynacja dostaw materiałowych i prac oraz czuwanie nad ich zgodnością z projektem, umową i sztuką budowlaną.
  • Dbanie o właściwą realizację detali mających wpływ na prawidłowe funkcjonowanie budynku
  • Bieżąca dokumentacja poszczególnych etapów w Dzienniku Budowy
  • Bieżące czuwanie nad realizacją prac zgodnie z przepisami BHP i planem BIOZ

Etap 3. Odbiór obiektu

  • Uporządkowanie terenu budowy
  • Zakończenie robót wpisem w Dzienniku Budowy
  • Odbiór inwestorski i przekazanie wykonanego obiektu inwestorowi
  • Rozpoczęcie okresu gwarancyjnego